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陶?qǐng)@園絮絮叨叨的說了半天，李睿也差不多明白是怎么回事了。
這個(gè)憶江南樓盤是2004年開始建設(shè)的，從南粵省來(lái)的開發(fā)商牛皮吹的震天響，要把小區(qū)按照江南園林的格局來(lái)設(shè)計(jì)建造，做成姑蘇第一高檔小區(qū)。
當(dāng)年宣傳搞的很大，開盤時(shí)引發(fā)全城轟動(dòng)，賣的十分火爆。
誰(shuí)知道開發(fā)商不爭(zhēng)氣，樓盤只蓋了三分之一資金鏈就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。
當(dāng)中業(yè)主鬧過幾次，退了一部分錢才算平息眾怒。
這都五六年過去了，憶江南一點(diǎn)重新啟動(dòng)的意思也沒有，小區(qū)里長(zhǎng)滿了荒草，蓋好的大樓成了小動(dòng)物樂園，這么大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個(gè)爛瘡，誰(shuí)看見誰(shuí)糟心。
這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉，卻一直由于種種原因搞不定。
直到今年，一個(gè)從小看著陶?qǐng)@園長(zhǎng)大的伯伯來(lái)到姑蘇，想要搞些成績(jī)出來(lái)，第一個(gè)目標(biāo)就放在憶江南這個(gè)老大難問題上，前幾天給陶?qǐng)@園打爸爸打電話討論解決方案的時(shí)候，恰好被她給聽見了。
陶?qǐng)@園覺得這個(gè)項(xiàng)目有操作空間，思來(lái)想去就拐著李睿過去瞧瞧。
“你確定我能摻和這事？”聽說陶?qǐng)@園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。
只要有自己人，事情就有可操作性。
陶?qǐng)@園道：“我也不確定，不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無(wú)厭，真要是帶他們一起玩，玩到最后說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點(diǎn)人性。除了你，我也沒什么可相信的人了?！?
李睿問：“你這是夸我？”
“你說是就是吧?！?
李睿沒再說什么，一邊開車一邊琢磨這個(gè)事。
憶江南項(xiàng)目占地面積為十七萬(wàn)平方米，建筑面積三十五萬(wàn)平方米，容積率。綠化率達(dá)35%以上，設(shè)置停車位三千六百個(gè)，規(guī)劃樓棟總數(shù)51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟?？倯魯?shù)三千四百戶。
小區(qū)位于姑蘇城東的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，當(dāng)年算是個(gè)鬧中取靜的位置，正在建設(shè)的地鐵1號(hào)線星湖街站就在小區(qū)門口，交通十分方便。周圍半小時(shí)車程之內(nèi)，有許多大型商業(yè)，醫(yī)療娛樂也都應(yīng)有盡有，整個(gè)項(xiàng)目的軟硬件即便放在今天也算是相當(dāng)不錯(cuò)了。
“前兩年姑蘇的房?jī)r(jià)漲的很猛，為什么沒有人接盤？”李睿問道。
陶?qǐng)@園道：“聽說開發(fā)商欠了銀行3個(gè)億，利息滾到現(xiàn)在已經(jīng)變成5億，銀行咬死了不松口。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)太大房地產(chǎn)行情又瞬息萬(wàn)變，萬(wàn)一接手之后行情衰退，那就被套死在里面了，所以誰(shuí)也不敢趟這個(gè)渾水！”
“哪個(gè)行給貸的款？”李睿問。
“姑蘇粵發(fā)行?！?
粵發(fā)行？
李睿樂了，真巧啊！
別的銀行他不熟，粵發(fā)行就跟他家保險(xiǎn)柜差不多，缺錢就去取，從來(lái)沒走空過。
老吳啊老吳，明年的業(yè)績(jī)你不用擔(dān)心，老弟又要為你分憂解難了！
“阿嚏……”遠(yuǎn)方的某人打了個(gè)噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點(diǎn)感冒，根本沒想到又被李睿盯上了。
李睿又問：“你伯伯想解決問題，就沒打算給點(diǎn)政策？”
“拖延的土地費(fèi)用，稅費(fèi)，還有其他各種費(fèi)用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款?！碧?qǐng)@園道，“如果沒有政策，我何必帶你跑一趟？”
“這還差不多?！崩铑｜c(diǎn)頭，“總體接手的成本是多少，你有沒有估算？”
陶?qǐng)@園說：“這個(gè)你放心，肯定會(huì)按最低價(jià)格計(jì)算。主要成本是償還粵發(fā)行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費(fèi)用，總價(jià)不會(huì)高于7億。如果再算上后續(xù)的建設(shè)維護(hù)費(fèi)用，需要15億。”
李睿默默算賬。
姑蘇他前世去過幾次，對(duì)于房?jī)r(jià)也略有所知。
工業(yè)園區(qū)板塊是姑蘇未來(lái)十年發(fā)展最快的區(qū)域，房?jī)r(jià)目前應(yīng)該是在八千到一萬(wàn)左右，未來(lái)幾年會(huì)有一個(gè)非常大的漲幅，到2020年左右區(qū)域內(nèi)的一些優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)漲到了近五萬(wàn)的高價(jià)！
以三萬(wàn)一平米的均價(jià)來(lái)計(jì)算，憶江南的三十五萬(wàn)平方米面積能賣出一百一十五億！
刨去各種成本費(fèi)用，利潤(rùn)驚人！
難怪人人都爭(zhēng)著搶著去開發(fā)房地產(chǎn)，這也太暴利了。
這個(gè)項(xiàng)目，能做。
算過賬之后，李睿對(duì)陶?qǐng)@園的態(tài)度立刻就變了。
“那個(gè)，園園啊……”
陶?qǐng)@園瞪大眼睛：“你叫我什么？”
“園園啊……不對(duì)嗎？”
“你別這么叫我，我有點(diǎn)不習(xí)慣，感覺像是黃鼠狼給雞拜年！”
“你這么形容自己好嗎？”
“？？？李睿，你找死??！”
“哎哎哎，別掐我啊，我開車呢！”
車?yán)锏臍夥諠u漸融洽起來(lái)，李睿還哼起了歌。
海州到姑蘇全程還不到100公里，一個(gè)多小時(shí)之后寶馬就進(jìn)入了姑蘇城區(qū)，朝著工業(yè)園區(qū)方向駛?cè)ァ?
很快兩人就來(lái)到了憶江南的門口，偌大的一片小區(qū)幽靜的如同原始叢林，和四周機(jī)器轟鳴的樓盤工地和商業(yè)設(shè)施格格不入。
李睿眼睜睜的看到生滿鐵銹的圍欄里鉆出一只小松鼠，探頭探腦的看了一眼外面的世界又縮了回去。
“姑蘇的松鼠不用冬眠的嗎？”李睿疑惑的問陶?qǐng)@園。
陶?qǐng)@園搖頭：“我怎么知道？”
繞著憶江南轉(zhuǎn)了一圈，李睿覺得有點(diǎn)眼熟。
他疑惑的往東邊更遠(yuǎn)處看了看，那里有大片大片的空地，還有一座高架橋。
看到高架橋，喚醒了李睿關(guān)于前世的一些模糊記憶，他趕緊拉著陶?qǐng)@園上車道：“走，去那邊看看！”
“看什么？”陶?qǐng)@園一頭霧水。
李睿也沒解釋，驅(qū)車上了高架橋，轉(zhuǎn)了一圈回到空地邊上停好車，滿臉抑制不住的興奮。
前世李睿曾經(jīng)來(lái)過這里，是陪一個(gè)朋友送孩子來(lái)姑蘇上學(xué)。
那時(shí)候空地上已經(jīng)崛起了無(wú)數(shù)建筑，有商場(chǎng)，有體育館，有醫(yī)院，還有朋友孩子就讀的那所很有名的學(xué)校！
學(xué)區(qū)房！
李睿想起來(lái)了。
再過三年，姑蘇工業(yè)園區(qū)的新規(guī)劃公布，市區(qū)最好的小學(xué)和初中分校就落戶于旁邊那塊空地上。
也就是說，憶江南將來(lái)會(huì)成為學(xué)區(qū)房？